土地の値段を調べてみよう

広大な大地の中の女性

こんにちは『まっさん』です。
あなたは自分の土地の値段を調べたことはありますか?
 
日本では土地の値段は大変重要なことです。土地の値段で金融が動いていることもあるくらいです。でも、自分の土地や住みたい土地の値段って調べたことありますか?
実は簡単に調べることができるんです!
「そんなんテレビで言ってるじゃん!」
その通り!
よくテレビやネットなんかで土地の値段は表示されていますね。確かに、ちょー有名な土地の値段はよく耳にします。でもあなたの近所の土地の値段ってわかります!?
 
今回は有名な土地の値段だけじゃない
あなたの周りの土地の値段と土地の価格の推移の調べ方」についてつらつら書いてみました。

  • 前半は、土地の価格を決めているお役所の話
  • 後半は、具体的に土地の価格の調べ方の話

になってます。

 

土地の値段は4つある

国土が小さい日本では土地は非常に大切な資産。だから土地に値段をつけることはとても重要なことです。1物4価とか5価とかといわれるくらい、さまざまなお役所で土地の値段を発表しています。そのなかでも代表的なものが下の4つになります。

  • 公示価格
  • 基準地標準価格
  • 固定資産税評価額
  • 相続税評価額(路線価)

まずは、それぞれの特徴をサラっとおさらいしましょう。ポイントは何のためにその価格を利用しているかです。まずは表を見てください。
 

価格の種類 公示価格 基準地標準価格 固定資産税評価額 相続税路線価
公表機関 国土交通省 都道府県知事 市町村長 国税局長
評価基準日 毎年1月1日 毎年7月1日 3年ごと1月1日 毎年1月1日
評価対象 都市計画区域内 全国の基準地 全国の土地 市街地宅地
目的 土地取引の目安 公示価格の補完 固定資産税等算出 相続税の算出
閲覧場所 国土交通省ホームページ 国土交通省ホームページ 市町村役場 国税庁ホームページ
価格割合 100% 100% 公示価格の70% 公示価格の80%


 
表を確認したところで、少し説明を加えておきます。

 

公示価格は日本代表価格

公示価格は自由な取引が行われた場合、おそらく「このくらいの値段だな」という土地の価格です。なので取引や公共事業の目安になります。ただし注意点もあります。公示価格は「更地」としての値段です。その土地の上にどんな豪華な建物が建っていても、あくまで土地そのものの値段として評価されます。
 
さらに評価してくれる場所は「都市計画区域内」だけです。だから評価地点が少ないため自分の土地がズバッと評価されないこともあります。

 

基準地標準価格は全国

 基準地標準価格は「公示価格」を補完するために都道府県知事が行う土地の価格です。
対象となる場所は全国の基準点です。公示価格ではカバーできない地点の土地価格を発表してくれるため、ご近所の価格から自分の土地価格を知ることができます。

 

固定資産税評価額は全国土

固定資産税は不動産にかかる税金を計算するための基礎となる土地価格です。全国の土地、つまり日本国の土地全てについて価格をつけています。3年に1度の価格改定があり、固定資産税評価額算出されるあなたの土地の値段は公示価格の70%になります。

相続税評価額は路線価で決まる

 相続税路線価とは市街地の宅地が相続や贈与がされた時に、国に支払う税金の計算に利用される土地価格です。路線価とは国税庁が公表する路線価図上の道路につけられた値段。そこからあなたの土地の値段が計算されます。あなたの土地の値段の目安は公示価格の80%になります。
 
と、いろいろな土地の値段を見てきましたが日本の土地をイメージ化するとこんな感じになります。
日本の土地の地域指定図

 

土地の調べ方は簡単です

いろいろな土地の値段を確認してきましたが、やっぱり一番知りたいのは
「うちはの土地はいくらなんだ!」
ですよね。それを知るにはインターネットで公示価格または基準地標準価格で調べることが1番簡単です。

 

インターネットで価格調査をする

まずは、国土交通省の「土地総合情報システム」にアクセスしてください。その中の「地価公示/都道府県地価調査」をクリックすると全国地図が出てきますので、知りたい場所を選択してください。武蔵小杉駅周辺を例にして土地の価格を調べてみましょう。
 

例)武蔵小杉駅周辺の土地を調べる

ではさっそく、具体的に土地の価格を調査してみましょう。今回は神奈川県川崎市中原区の「武蔵小杉駅」あたりを例にして土地の値段とその推移について調べてみます。

  1. 国土交通省の「土地総合情報システム」にアクセス。
  2. 「地価公示/都道府県地価調査」をクリック
  3. 日本地図が表示される
  4. 「神奈川県」を選択
  5. さらに「中原区」を選択


土地総合情報システムイラスト
国土交通省 土地総合情報システム

 


日本の地図
神奈川県を選択する

 


神奈川県川崎市の地図
中原区を選択する

すると、「検索条件指定」画面が表示されます(下図)。「対象」の部分にチェックが入っているので、このまま「検索」ボタンをクリックしてください。検索結果が一覧で現れます。

 


 まずは下の図の青丸を見てください。ここに「都道府県地価調査」と「国土交通省地価公示」あります。これでどちらの調査による土地価格か判断できます。とはいえ、どちらの土地価格も同じ金額です。


中原区基準地一覧表
中原区基準地一覧表

この表からも価格はわかるのですが、周辺地図で確認するとより詳細なことがわかるので、赤丸の「地図で確認する」をクリックしてください。今回は「武蔵小杉駅周辺」の土地価格を調べるで「中原5-8」を選択します。


武蔵小杉駅周辺地図
詳細表示をクリック

表示された地図には武蔵小杉駅周辺の1平方メートルあたりの土地価格が出てきます。地図上に●▲■があるので調べたい土地をクリックしましょう。「吹き出し」が表示されるとおもいますが、その中の「詳細表示」をクリックしてみましょう。


土地価格 詳細表示
土地価格 詳細表示

中央の赤丸の「グラフを表示」をクリックすると過去の土地の増減率が表示されますので、ぜひチェックしてください。あなたの土地の資産価値が上昇しているのか、下落しているのかがわかります。


土地価格増減率グラフ
土地価格の増減率

ここで注意してほしいのがグラフの見方。グラフを見ると武蔵小杉駅周辺の土地価格は2014年をピークに下がっているように見えますが、それは違います。グラフは価格の変動率を表しているので、武蔵小杉駅周辺の土地価格は2013年~2019年にかけて常に上昇し続けています。ただし、2014年の上昇率をピークに価格の上昇するスピードが落ちているわけです。そして、2017年をボトムに再び土地価格上昇スピードが速くなっていることがわかります。
 
例えば、100万円の土地があるとします。

  • 1年後 200万円 になる
  • 2年後 250万円 になる

100万円の土地の価格は1年後にも2年後にも値上がりし続けています。では変動率はどうなっているか?
1年後の変動率
(200万円ー100万円)÷100万円=100%
2年後の変動率
(250万円ー200万円)÷200万円=20%
1年後は前年に対して100%、2年後は前年に対して20%の上昇となってます。変動率は100%から20%に下がっていいても土地の値段は上昇しているのがわかりますね。
では、土地の値段がいくら上昇/下落したのか金額が知りたい場合はどうするかは次の手順になります。


土地価格詳細表
土地価格 詳細表

上の図の下の赤丸前年の価格をみる」をクリックしてください。すると前年の土地価格が表示されます(下図)。下の図の中央の青丸部分に「1,530,000(円/㎡)」となっているのがわかります。これが前年度の価格です。
 
1平方メートルあたり
平成30年が「1,530,000円」
平成31年が「1,660,000円」
ですから1年間で1平方メートル当たり13万円ほど値上がりしたんですね。


土地価格詳細表
前年の土地価格

もっと過去の土地価格を知りたければ、下の赤丸部分の「前年の価格をみる」をクリックすればさらに過去の価格を調べることができます。

 

まとめ

土地の価格の調べ方を見てきましたが、あなたの土地の価格はどうでしたか?もう一度手順をサラっとおさらいしておきましょう。

  1. 国土交通省「土地総合情報システム」にアクセス
  2. 「公示地価/都道府県地価調査」をクリック
  3. 調べたい地域(県/市区町村/地区)を選択
  4. 変動率を知るには「グラフ表示」をクリック
  5. 過去の価格を知るには「前年の価格をみる」をクリック

変動率や価格の推移をみていると、急激に上昇していたり。激しく下落しているポイントがあります。その年に、その土地に何が起きたかを調べて、その原因を分析してみても面白いかもしれませんね。ぜひ今回紹介した「土地総合情報システム」を上手に活用して土地資産価値を増やしてください。

 

 


 

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